Города-лидеры: осенний всплеск на рынке недвижимости

Города-лидеры: осенний всплеск на рынке недвижимости

В сентябре нынешнего года, когда так яро обсуждали грядущий новый кризис, ценник на недвижимость снова пошел вверх. Так, из 40 исследованных городов, для тридцати из них характерно увеличение цены за метр квадратный (при чем рассматривается вторичный рынок жилья), в 24 из них просто увеличилась цена на квартиры.

Единственное, что осталось как прежде, – разброс в динамике: максимальный подъем- 2,5%, а наибольшее падение – 2,0%, все квартиры, за исключением трехкомнатных, подорожали. Так однокомнатные квартиры увеличились в цене в 76% (стандартные маленькие однокомнатные до 32 кв.м. – в 83%), двухкомнатные в 83%.
 
Пророчащий дефолт США, Греция, что на волоске от кризиса, скандал вокруг французских банков и другие события наложили отпечаток на людей. Те, у кого есть средства, хотят вложить их максимально выгодно и надежно, недвижимость всегда таковой являлась. Продавцы чувствуют то, что спрос снова начал расти, поэтому растут  и цены на недвижимость. Но как бы они не повышались в цене, до докризисного уровня еще далеко.
 
Пока продавцы еще привязываются к рублю, но, если он продолжит так стремительно падать, не за горами то время, когда цена за недвижимый объект будет отображена в иностранной валюте (доллар или евро).
 
"Топ +3": Краснодар, Иваново и Тула
 
В сентябре цены за квадратный метр больше всего поднялись вверх на недвижимость Краснодара (48 399руб./кв.м.), Тулы (44 396 руб./кв.м.) и Иваново (34 313 руб./кв.м.).
 
В Краснодаре повысилась не только цена за квадратный метр, но и цена за саму квартиру. Рост цен коснулся всех квартир, от однокомнатных до трехкомнатных. Нужна однокомнатная? Пожалуйста, 2 млн. руб. и она Ваша, а за 3 млн. рублей в Вашей собственности окажется двухкомнатная квартира.
 
Несмотря на то, что г.Иваново находится очень близко от Москвы, но в топ лидеров он попадает впервые. Долгое время цена за метр квадратный была на уровне доступного жилья (30 000 руб./кв.м.), в сентябре же ситуация кардинально поменялась и за метр квадратный в Иваново нужно выкладывать уже 34 313 рублей. При чем подорожание коснулось всех квартир (одно-, двух-, трехкомнатные).
 
В Туле средняя цена на квартиру увеличилась в сентябре на 3,2% и на 2% за квадратный метр. Все квартиры в Туле, за исключением однокомнатных, что снизились в цене на 2,9%, подорожали.
 
"Топ -3": Сочи, Кострома и Ростов-на-Дону
 
Что касается недвижимости, что снизилась капитально в цене, лидирует Сочи (на 2,0%), за ним Кострома (-0,6%), а закрывает тройку Ростов-на-Дону (-0,4%).
 
В Сочи цена на недвижимость упала в сентябре впервые за год, к тому же всегда даже вторичное жилье пользовалось спросом и росло в цене. Сейчас квадратный метр жилья в Сочи стоит 64 285 рублей, однокомнатная квартира – 2 130 616 руб., а в среднем квартира стоит 5 млн. рублей (снизилась на 3,3%).
 
Падение цен на недвижимость в Сочи, особенно в бархатный сезон, не ожидал никто, особенно, если учитывать то, что в этом месяце в Сочи проходил инвестиционный форум международного масштаба, куда съехались обеспеченные люди, которые впоследствии могли бы стать покупателями жилья.
 
Что касается Костромы, то цены на квадратный метр здесь снизились незначительно. Падение в цене коснулось только метров квадратных, а так жилье выросло в цене на 2,6%, только маленькие «однушки» чуть упали.
В Ростове-на-Дону не только снизилась цена за метр квадратный, но и средняя цена квартиры также уменьшилась (на 1,9%). В цене упали двух- и трехкомнатные квартиры, а на однокомнатные (стандартные и маленькие) ценник увеличился.
 
Александр Власов, старший аналитик Интернет портала Зем.РУ

Комментарии


Основное
ФИО:
Телефон:
E-mail:
Информация:
Доп. инфо:

Имя:
E-mail:
Телефон:
Сообщение:

Имя:
E-mail:
Телефон:
Сообщение:

Имя:
E-mail:
Телефон:
Сообщение: